Αντικειμενικές αξίες: Αυξήσεις που αντανακλούν την εμπορικότητα της γης

Ανακοινώθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες και τα νούμερα στις περιοχές των νοτίων προαστίων είναι κατά τόπους σημαντικά αυξημένα. Η ακριβότερη περιοχή της Ελλάδας παραμένει η Βουλιαγμένη, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 10.800 ευρώ το τ.μ, από 8.900 ευρώ που ήταν η ανώτερη τιμή. Οι μεγάλες αυξήσεις οφείλονται κυρίως στις περιοχές του παραλιακού μετώπου καθώς από το 2018 και μετά γνωρί- ζουν μια πρωτοφανή ανάπτυξη τόσο οικιστική όσο και τουριστική. Συγκεκριμένα, στη Βούλα οι αντικειμενικές αξίες διαμορφώνονται έως 3.200 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στη δημοτική ενότητα Βάρης η τιμή φτάνει έως και τις 3.150 ευρώ. Στη Βουλιαγμένη και συγκεκριμένα στην α’ ζώνη (Λαιμός) οι εκτιμητές ανέβασαν στα ύψη τις τιμές που φτάνουν τις 10.800 ευρώ. Στη β’ ζώνη έως 7.200 ευρώ και στη γ’ ζώνη έως 7.250 ευρώ.

Από τις αυξήσεις επηρεάστηκε και η Γλυφάδα καθώς βρίσκεται ανάμεσα σε Βούλα, Βουλιαγμένη και Ελληνικό, περιοχές που όσο περνάει ο καιρός θα βρίσκονται στο επίκεντρο του τουρισμού και όχι μόνο. Αναλυτικά, στη Γλυφάδα από 1.400 ευρώ το τετραγωνικό (κατώτερη) και 4.450 (ανώτερη), οι τιμές απογειώνονται στις 2.150 ευρώ και 4.600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα. Στις υπόλοιπες περιοχές του παραλιακού μετώπου οι τιμές διαμορφώνονται ως εξής: Στον Άλιμο η χαμηλότερη τιμή ξεκινά από τα 1.500 ευρώ το τ.μ, στον Άγιο Δημήτριο από 1.600 ευρώ, στην Αργυρούπολη από 1.600 ευρώ έως τις 2.350 ευρώ ενώ στο Ελληνικό οι αντικειμενικές αξίες διαμορφώνονται από τις 2.250 ευρώ έως 2.650 ευρώ.

Όσο και αν οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες αντανακλούν τη σημαντική αύξηση των εμπορικών τιμών, ανησυχούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω των αυξήσεων σε φόρους που φέρνουν. Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν τον φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής, τον φόρο μεταβίβασης, το δημοτικό τέλος ακίνητης περιουσίας, κ.ά. Πάντως η κυβέρνηση έχει ξεκαθαρίσει ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα υπολογιστεί με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες, ενώ του χρόνου το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί μέσω ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στο ίδιο επίπεδο. Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα, η άνοδος των αντικειμενικών αξιών δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ καθώς θα γίνουν αλλαγές σε συντελεστές και κλιμάκια που θα επιτρέψουν ακόμη και μειώσεις του φόρου.