Μια εκκρεμότητα που βαραίνει τον Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης από το 1974 έλαβε την απόφαση να επιλύσει με γενναίο, δίκαιο και συμβιβαστικό τρόπο το Δημοτικό Συμβούλιο στις 6 Σεπτεμβρίου. Η πλατεία Πηγαδακίων πλέον δρομολογείται να κατασκευαστεί με σιγουριά, χωρίς περαιτέρω παράλογα έξοδα και δικαστικές περιπέτειες για τον Δήμο, χωρίς να δεσμεύεται η περιουσία πολιτών και χωρίς να απειλείται η οικονομική εξόντωση των περιοίκων.

Ακούγεται περίεργο, όμως μέχρι να λυθεί αυτός ο γόρδιος δεσμός με μια αρκετά σύνθετη και επίπονη προσπάθεια της δημοτικής αρχής, τα χρόνια που μεσολάβησαν από το 1974, όταν δηλαδή επεκτάθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο στη Βούλα και στη γειτονιά των Πηγαδακίων με τη δημιουργία των οικοδομικών τετραγώνων 303 ως χώρου ανέγερσης ιερού ναού και 306 ως χώρου πλατείας, η αναποφασιστικότητα των κοινοτικών και δημοτικών διοικήσεων αλλά και η αλματώδης αύξηση της αξίας της γης, άφησαν το σχέδιο κατασκευής πλατείας ανεκπλήρωτο, δημιουργώντας τελικά περισσότερα προβλήματα από όσα υπήρχαν για να επιλυθούν.

Σήμερα τα Πηγαδάκια που δεν διαθέτουν μεγάλη πλατεία είναι μια γειτονιά με μια τεράστια έκταση αναξιοποίητη στο κέντρο της, στο μεγάλο τετράγωνο που σχηματίζουν οι οδοί με ονόματα λογοτεχνών: Καβάφη, Καζαντζάκη, Μαβίλη και Κάλβου. Στην έκταση αυτή έχει δια- μορφωθεί μια αρκετά σύνθετη εικόνα των ιδιοκτησιών. Προηγήθηκαν αλλεπάλληλες διοικητικές αποφάσεις χαρακτηρισμών και αποχαρακτηρισμών, διοικητικά δικαστήρια και διενέξεις μεταξύ Δήμου και ιδιοκτητών. Στο οικοδομικό τετράγωνο 303Α (όπως φαίνεται στο σχεδιάγραμμα) έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες και προορίζεται πολύ σύντομα να γίνει τελικά πλατεία των Πηγαδακίων, σύμφωνα και με τις δεσμεύσεις της διοίκησης Κωνσταντέλλου. Το κομμάτι 306Β έχει κριθεί οριστικά οικοδομήσιμο το 2009 και αναμένεται σύντομα να ξεκινήσει η οικιστική του αξιοποίηση.

Η συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο αφορούσε τις εκκρεμότητες στις 4 ιδιοκτησίες του κομματιού 306Α που μέχρι πρότινος ο Δήμος προόριζε να απαλλοτριώσει. Όλοι θέλουν φυσικά μεγάλους και άνετους κοινόχρηστους χώρους, το πρόβλημα όμως σε πόλεις όπως η Βούλα είναι ότι οι αποζημιώσεις που καλείται να καταβάλει ο Δήμος στην περίπτωση των απαλλοτριώσεων είναι υπέρογκες, λόγω της μεγάλης αξίας της γης. Για το οικοδομικό τετράγωνο 303Α ο Δήμος Βούλας χρειάστηκε να πάρει δάνειο και να πληρώσει συνολικά 2,92 εκατομμύρια ευρώ που αποπληρώθηκαν το 2015 για να μπορέσει να έχει τη μισή έκταση από όση προόριζε αρχικά για πλατεία.

Η συμβιβαστική λύση που προέκρινε η δημοτική αρχή και με την οποία συμφώνησαν άπαντες οι εμπλεκόμενοι λαμβάνει υπόψη τόσο τη βούληση των ιδιοκτητών όσο και τις οικονομικές δυνατότητες του Δήμου. Μετά από πρόσκληση λοιπόν που έστειλε ο Δήμος στους κατόχους των 4 ιδιοκτησιών αποφασίστηκε να ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση για τις ιδιοκτησίες 1 και 2 του οικοδομικού τετραγώνου 306Α, όπως φαίνονται στον χάρτη, και να αποδεσμευτούν οι ιδιοκτησίες 3 και 4 προκειμένου να δομηθούν χωρίς εμπόδια. Κεντρικό στοιχείο του συμβιβασμού αυτού ήταν ότι η αποζημίωση των ιδιοκτησιών θα ολοκληρωθεί καταβάλλοντας στους ιδιοκτήτες ποσό μέχρι το ύψος της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων τους.

Η ολοκλήρωση της διαδικασίας θα μεγαλώσει την πλατεία Πηγαδακίων κατά 1.200 περίπου τετραγωνικά μέτρα, στα οποία το μελλοντικό Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο θα κρίνει αν θα γίνουν κοινόχρηστες ή κοινωφελείς χρήσεις, όπως τόνισε ο Γρηγόρης Κωνσταντέλλος. Για το σκοπό αυτό ο Δήμος θα καταβάλει τα ποσά των 84.000€ για την ιδιοκτησία 1 (έχει ήδη καταβάλει μέρος της αποζημίωσης στο παρελθόν) και 217.000€ για την ιδιοκτησία 2. Η αποπληρωμή αποφασίστηκε να γίνει τμηματικά μέχρι το 2022 για την ταμειακή διευκόλυνση του Δήμου.

Η αποδέσμευση των 2 ιδιοκτησιών (με αριθμούς 3 και 4 στο σχεδιάγραμμα) επιφέρει και την απαλλαγή των όμορων ιδιοκτησιών από την καταβολή μιας υπέρογκης αποζημίωσης, που όπως έχει καταγγελθεί επωνύμως και στο Δημοτικό Συμβούλιο κατά το παρελθόν, απειλούσε με οικονομική καταστροφή συγκεκριμένους ιδιοκτήτες. Όπως υπογράμμισε στην εισήγησή του ο Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, «Yιοθετώντας και υπερψηφίζοντας την παραπάνω πρόταση τερματίζονται μακροχρόνιοι δικαστικοί αγώνες, απελευθερώνονται οι ιδιοκτήτες της περιοχής από την ομηρία δεκαετιών, ενώ ο Δήμος μας κατοχυρώνει σε κοινόχρηστους χώρους τα χρηματικά ποσά που έχει καταβάλει τα τελευταία 15 χρόνια χωρίς αντίκρισμα μέχρι και σήμερα».

Κατά τη συζήτηση που ακολούθησε στο Δημοτικό Συμβούλιο, ο Δημήτρης Δαβάκης στήριξε την επιλογή της διοίκησης, τονίζοντας: «Χαίρομαι κύριε Δήμαρχε που φτάνουμε σε μια κοινώς αποδεκτή λύση και κάποιοι άνθρωποι που θα έχαναν τα σπίτια τους δικαιώνονται». Ήταν από τις σπάνιες φορές που το Κύμα Ενωμένων Πολιτών υπερψηφίζει πρόταση της δημοτικής αρχής σε ένα κεντρικό θέμα. Δεν έπραξε το ίδιο η παράταξη του Θάνου Ματόπουλου, ο οποίος υποστήριξε ότι «πρέπει να αυξηθούν οι κοινόχρηστοι χώροι», παρόλο που περιέγραψε την περίπλοκη υπόθεση ως «σενάριο που μόνο η ελληνική νομοθεσία θα μπορούσε να γράψει», αναγνωρίζοντας ότι «εγκλωβίζει ιδιοκτήτες και τους ζητά παράλογες αποζημιώσεις». «Δεν δεχόμαστε να γίνει καμία άρση απαλλοτρίωσης», κατέληξε.