Ένα βήμα πριν από την οριστική λύση για την πολεοδομική αναγνώριση βρίσκεται πλέον η συνοικία Χέρωμα της Βάρης. Στη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος προστασίας του Υμηττού, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στις 16 Ιουλίου, το Χέρωμα βγαίνει από τη ζώνη προστασίας Υμηττού, όπου η προηγούμενη νομοθεσία το είχε «καταδικάσει» και αναγνωρίζεται πλέον –και πρώτη φορά– ως υφιστάμενος οικισμός που θα αποκτήσει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο.
Η μελέτη συγκεκριμένα προβλέπει τη χάραξη μιας νέας «Ζώνης Στ’» εντός της οποίας οριοθετούνται υφιστάμενοι οικισμοί με στόχο την αποτροπή της επέκτασής τους. Εκτός από το Χέρωμα, η πρόβλεψη αυτή αναφέρεται και στους οικισμούς Σκάρπιζα και Κίτσι – Θήτι του Δήμου Κρωπίας. Οι όροι δόμησης θα παραχωρηθούν «με στόχο την ανάπλαση και την περιβαλλοντική προστασία των περιοχών αυτών», όπως αναφέρει σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος. Άλλωστε, αυτός ήταν ο μοναδικός τρόπος για να μπορέσουν να εκτελεστούν για πρώτη φορά απαραίτητα έργα υποδομής στην περιοχή που κατοικείται και αναπτύσσεται εδώ και δεκαετίες στο πολεοδομικό …ημίφως.
Επί της ουσίας, αυτή η ετεροχρονισμένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) ήταν το στοιχείο που έλειπε από τη νομοθεσία του 2011 περί προστασίας του Υμηττού, την οποία το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο ακύρωσε. Για τη σύνταξη της ΣΜΠΕ και την άρση των αδικιών του τότε νόμου εργάστηκε σκληρά η υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, επεξεργαζόμενη υπό τις οδηγίες της δημοτικής αρχής τα δεδομένα που έπρεπε να ληφθούν υπόψη για τη δικαίωση των κατοίκων. Ήδη από τον Ιανουάριο του 2020 ο Γρηγόρης Κωνσταντέλλος είχε αποκαλύψει σε εκδήλωση κοπής της βασιλόπιτας του τοπικού Συλλόγου «Νυμφόληπτος» στο Χέρωμα το περιεχόμενο της Μελέτης που τότε βρισκόταν στα τελικά στάδια επεξεργασίας.
«Ευελπιστούμε ότι σημαίνει την έναρξη διαφαινόμενης λύσης του χρονίζοντος προβλήματος της περιοχής του Χερώματος Βάρης καθώς και άλλων παρόμοιων προβλημάτων που αντιμετωπίζουν πολλές περιοχές πέριξ του Υμηττού», δήλωσε σχετικά ο πρόεδρος του «Νυμφόληπτου», Φώτης Κούτρας μετά την παρουσίαση της μελέτης όπου παρευρέθηκε. «Οι εντυπώσεις μου είναι μόνο θετικές», συμπλήρωσε, προσθέτοντας: «Οι προσπάθειες που έχουν γίνει από το δήμαρχό μας Γρηγόρη Κωνσταντέλλο και τη δημοτική αρχή σε άμεση συνεργασία φαίνεται ότι αποδίδουν. Γίνεται επιτέλους μια πολύ σοβαρή προσπάθεια για οριστικό τέλος στην ομηρεία δεκαετιών και δημιουργία μια αξιοπρεπούς περιοχής διαβίωσης με όλες τις πρέπουσες και σύγχρονες υποδομές».